房贷退税需要满足哪些条件？房贷退税需要什么条件？

房贷退税需要满足哪些条件?

1、用于申请退税的房产必须是本【běn】人或【huò】者配【pèi】偶购【gòu】买的【de】中国境内【nèi】的住房。

2、房产申【shēn】请的贷款属【shǔ】于首套房【fáng】住房贷款，并且在扣除年【nián】度仍然【rán】在【zài】还贷。

3、用户只能选择住房贷款利【lì】息抵扣【kòu】个税【shuì】或者是【shì】住房【fáng】租金抵扣【kòu】个税的其【qí】中一项。

房贷退税需要什么条件?

房贷退税对借款人的纳税情况、房【fáng】产情况、房贷状态、租房情况【kuàng】都有要求【qiú】，具体条【tiáo】件如【rú】下【xià】：

1、纳税情况

房【fáng】贷退税【shuì】需要先完成上【shàng】一年度的个人所得税汇【huì】算清缴才能退税【shuì】的，因此【cǐ】要退税的纳税【shuì】人首先必【bì】须得在【zài】上一【yī】年度【dù】预【yù】缴了税款，而一般是要月收入达到【dào】5000元，或【huò】者是年度收入【rù】不低于6万元【yuán】才需要纳税。

2、房产情况

也就是对房产所处地理【lǐ】位置有要求【qiú】，即需要【yào】是中【zhōng】国境内的住房，而不是【shì】港澳台，以及【jí】其他【tā】境外城市住房。并且要看是婚前买【mǎi】房【fáng】还是【shì】婚后买房【fáng】，婚前买房只有借款【kuǎn】人本【běn】人才【cái】能申报退税，婚后买房配【pèi】偶双方【fāng】都能申报退税。

3、房贷状态

一个是房贷类【lèi】型，需要【yào】是纯【chún】商业贷款或者是公积金贷款的任一【yī】种;一个是对房屋【wū】套数要求，也就是必须【xū】是首套房贷;一个是【shì】对还【hái】贷状态要求【qiú】，即【jí】正处于【yú】还贷状态【tài】中，且还贷时间【jiān】没有超过【guò】240个月。

4、租房情况

不能是租房状态，也就是指有申报【bào】住房【fáng】抵扣个税【shuì】。当然如果有租房没有申报【bào】抵扣个【gè】税的【de】，可以用房【fáng】贷利息【xī】支出退【tuì】税【shuì】。

总而言之，租房【fáng】抵扣个税和房贷利【lì】息抵扣【kòu】个税【shuì】只能二选【xuǎn】一【yī】，并且是以家庭为单位。也就是说已婚人【rén】士配偶有一方已【yǐ】经申报了【le】租房【fáng】抵扣【kòu】个税，则另一方就不能再申报房贷【dài】抵扣【kòu】个税。