挖开地坪，竟有积水和建筑垃圾！业主：这怎么住？ 环球头条

“不是不愿收房【fáng】，挖开地坪都是【shì】积水【shuǐ】，怎【zěn】么住？”

最【zuì】近，家住【zhù】杭州市【shì】沁澜雅轩的季先生向潮【cháo】新闻爆料，称自己的房子交【jiāo】付【fù】一年了【le】，但【dàn】渗漏问题不断，挖开地【dì】坪后甚至看到了积水和建筑垃圾【jī】。

(相关资料图)

为此【cǐ】，季先【xiān】生一家花费【fèi】了【le】很多时间和精力，但直【zhí】到现在也无法正常居住。

这到【dào】底是怎么一回【huí】事？记者前往现【xiàn】场进行【háng】了【le】调查。

沁澜雅轩实拍（李世嘉 摄）

“沉箱”内有积水、建筑垃圾

季先生家位于【yú】一层，尽管【guǎn】在购房时，他早已对“低层易【yì】受潮”做了心理准备【bèi】，但【dàn】这套房子的情况却仍超出了【le】他【tā】的预期。

起初，2022年5月交【jiāo】房期间，季先生只是发现室内墙根处容易起约1米高的水【shuǐ】雾，后来却【què】越来【lái】越严重，变成了频繁的发霉、渗水，并且在【zài】物业【yè】多次【cì】铲除【chú】相应墙【qiáng】面，重新粉刷后，仍反反复复出现。

直【zhí】到7月，开发商在季先【xiān】生的要求下【xià】凿开室【shì】内地坪， 才发现地下的“沉箱”结【jié】构内存在【zài】许多建筑垃圾和【hé】积水。

被凿开的沉箱结构（沁澜雅轩业主提供）

记者【zhě】通过查阅相关【guān】资料了解【jiě】到【dào】，沉箱是【shì】指【zhǐ】在主体建【jiàn】造时将房屋结构层【céng】局部或【huò】整体下沉一【yī】定高度，为排水管、排【pái】污管【guǎn】的安装预留空间。装修后应当采【cǎi】用【yòng】架空回填与【yǔ】轻质陶【táo】粒回填【tián】， 禁止使用垃圾淤泥进行回填 ，避免加重楼层板【bǎn】的荷载。

而在开挖【wā】沉箱【xiāng】的【de】过程中，季先生还发现了沉箱内壁没有刷防水层、房屋外排【pái】水沟不合理、墙【qiáng】体未做保温层【céng】等情况【kuàng】，季先【xiān】生认为，正是这【zhè】些【xiē】施工【gōng】方面的问题【tí】，在不同【tóng】程度上导致了【le】房【fáng】间的渗水现象。

季【jì】先生告诉记【jì】者，在他【tā】的强【qiáng】烈要求【qiú】下，开【kāi】发商已经对西墙实施了防水措【cuò】施，并且【qiě】调整了墙外的排水沟，而他【tā】为了进一步【bù】解决这个问【wèn】题，也自己找了【le】第三方【fāng】进行【háng】了防水加固。

对此，季先【xiān】生表【biǎo】示：“这样的质【zhì】量让我们非常受伤，花好【hǎo】几百万买【mǎi】的房子， 交付【fù】一年了【le】还不能正常【cháng】入住，干脆【cuì】当初【chū】就不买了！ ”

储藏室漏水严重，过道堆满碎石

实际上，不止【zhǐ】季【jì】先生这一户，沁澜【lán】雅轩的很多业主都【dōu】因为房屋【wū】漏水而倍感困扰。

去年5月，杭州市余杭区的沁澜【lán】雅【yǎ】轩【xuān】迎来了交【jiāo】付，然而从那时候起【qǐ】，小区就开始陆续出现漏水问【wèn】题。因此，许【xǔ】多业主并没有感受【shòu】到乔迁新居的喜【xǐ】悦，甚至【zhì】有的【de】业主拒绝收房。

并且，不仅是【shì】室【shì】内【nèi】， 车【chē】库、地【dì】下储藏【cáng】室等公共【gòng】区域也成为了漏【lòu】水现象的“重灾区”。

沁澜雅轩储藏室（李世嘉 摄）

“交付没多久，我【wǒ】们就发现【xiàn】地下空间漏水了，物业、开发【fā】商【shāng】进行维修后，虽然车库好了，但储【chǔ】藏室【shì】总是堵了【le】这【zhè】边漏那边【biān】。后来，施工队终【zhōng】于过来【lái】挖开地【dì】面【miàn】，检【jiǎn】查管道，但好几个月过去了，不仅没有彻底解决【jué】，反【fǎn】而像废墟一样摊在那里了。”胡【hú】女士住在【zài】靠近河边的7幢，她【tā】表示为此非常忧心。

沁澜雅轩储藏室（李世嘉 摄）

根据记者在【zài】现场看到【dào】的情况，7幢【zhuàng】地下储藏【cáng】室的过道目前仍处于【yú】破开状【zhuàng】态，布满碎石【shí】，地面积水导【dǎo】入过道尽头的下水通道【dào】；多数储【chǔ】藏室内墙出现因渗水而导致的颜色不均、发【fā】黄，有水迹的部分【fèn】仍旧潮【cháo】湿【shī】。

这样不【bú】断漏水【shuǐ】、间断维修的状态，让业主们【men】非常【cháng】担【dān】心：“到底什么时【shí】候【hòu】能恢复正常？是不是修不好【hǎo】了？”

住建局：开发商经营状况存在风险

为了解【jiě】小区渗漏水等问题的实际情【qíng】况【kuàng】，记者前【qián】往了杭州【zhōu】市余杭区住建局。

“这个项目交付后，陆【lù】续出现【xiàn】过地下【xià】室、外【wài】墙、套内卫生间【jiān】等多处【chù】渗漏，从业主向我们反映开始，我【wǒ】们始终在积极与开发商对接。其中，沉箱部分存有【yǒu】少量建筑垃圾及【jí】积水， 说明在建设过程中【zhōng】可【kě】能存【cún】在施工【gōng】管理【lǐ】不【bú】到位的【de】情【qíng】况。 ”住建局质安监站【zhàn】的相关【guān】负责人【rén】表示，在此期间，住建局【jú】针对这一【yī】系【xì】列问题已【yǐ】多次【cì】对开发商进【jìn】行约谈，同时督促施工单位和监理单位积极处理，目【mù】前大部分渗【shèn】漏【lòu】问【wèn】题已经解【jiě】决。

对【duì】于储藏室【shì】等局部打开后未能维修【xiū】到位或恢【huī】复原貌的渗漏点，该负【fù】责人表示【shì】，开发商反【fǎn】馈称已经【jīng】签下了新的第三方维修单【dān】位，近期就【jiù】会【huì】进场施【shī】工；对于业主【zhǔ】反馈的【de】防水、排水、保温【wēn】等功能【néng】相【xiàng】关【guān】的设计【jì】，该负责人表示：“应当根据按图施【shī】工的原【yuán】则【zé】，按照设计文件施工”。

那么，漏水问题一【yī】直修不好，而且这么拖拖拉拉【lā】，到【dào】底是【shì】什么【me】原因？

浙江政务服务网截图

记者在浙江政务【wù】服务网的问政平台【tái】看到【dào】，余【yú】杭区住建局【jú】在9-20回复有关沁澜雅轩的投【tóu】诉建议时【shí】，提到“ 该项【xiàng】目涉及融信、大发、弘【hóng】阳【yáng】三家【jiā】开【kāi】发企【qǐ】业且三家企业经营状况【kuàng】存在不同程度风险。 ”

有房企同意启用质保金

但有前提

开发【fā】商【shāng】存【cún】在资金【jīn】问【wèn】题是否属实？如果属实，沁【qìn】澜雅轩漏水问题后【hòu】续需要的【de】维修费用【yòng】，该如何解决呢？

住建局质安监站负责人表示，从开发【fā】商的反【fǎn】馈以及网上的【de】消【xiāo】息【xī】来看，融【róng】信、大发两个股东方目前【qián】状【zhuàng】况可能确【què】实不理【lǐ】想， 唯独弘阳暂时还能支【zhī】撑 。

“关于维修【xiū】资【zī】金的【de】问题，我们跟【gēn】相关科室在研【yán】究根据相关【guān】条例，如何合理启【qǐ】用质【zhì】量保【bǎo】修基金。不【bú】过，根据最新的物业管理条例，这一点需要开发【fā】商【shāng】确认同意【yì】才能实施，目前三家开【kāi】发商未能达成【chéng】一【yī】致意见，所以还【hái】在推进中。”该负责人告诉记者，目【mù】前只有弘阳方【fāng】面【miàn】基本同意【yì】。

该【gāi】负【fù】责人表示【shì】：“业主的权益【yì】肯【kěn】定要想【xiǎng】办法保障【zhàng】，不应该由老百姓来承担这【zhè】些后果。”

沁澜雅轩实拍（李世嘉 摄）

那么，开发【fā】商【shāng】对此【cǐ】事的【de】态度是怎样的呢？记者首先联系了弘阳地产。

“首先，目【mù】前该维修的部【bù】分已经基本恢复正常；其次，对【duì】于质保金，如果有业【yè】委会、相关【guān】组织【zhī】或第【dì】三【sān】方维修单位，能【néng】够确保这部分资金有序、合理地使用，并且可以承【chéng】担，我们是愿【yuàn】意启用的。”弘阳【yáng】地产浙江【jiāng】区域相关负责【zé】人【rén】认为，启用质保金的【de】前提【tí】，是有【yǒu】靠谱【pǔ】的组织来承担相【xiàng】应责任。

随后，记者又试图联系【xì】了【le】融信、大发方面，但均未得到有效回应【yīng】。

沁澜雅轩的渗漏【lòu】水问【wèn】题究【jiū】竟何时能够解决【jué】？开发商是否能够达成一致，启【qǐ】用质保金？潮新【xīn】闻将持续关注。