二手房过户费如何分摊？二手房过户费要怎么算？

二手房过户费如何分摊?

二手房过户费【fèi】如何分摊也是买家和【hé】卖家【jiā】非常关心的问题。对此【cǐ】，如果买【mǎi】家和卖家之间对于上述的9项费用如何分【fèn】摊有约定【dìng】则【zé】依双方约定，如果没有约定，则【zé】根【gēn】据【jù】法律规定进行分配。

1、买房负担：A二手房过户登【dēng】记【jì】费【fèi】;B二手【shǒu】房过户契税;C二【èr】手【shǒu】房过户核档费。

2、卖方负担：A二手【shǒu】房过户土地收益【yì】金【jīn】;B二手房过【guò】户营业税及附加【jiā】;C二【èr】手房过户个人所得【dé】税;D评估【gū】费。

3、买房和【hé】卖方【fāng】一人一半：A二手【shǒu】房交易手续服务费;B二【èr】手房过户【hù】印花税。

二手房的【de】买卖通【tōng】常是通过中介完成的【de】，因而这其中一般还【hái】有中【zhōng】介费【fèi】，对【duì】于中介服务费目前没有统一规定【dìng】，一般按照行【háng】业内【nèi】的习惯收【shōu】取。一般中介费为房屋成【chéng】交价格【gé】的3%—5%。房【fáng】屋买【mǎi】房和卖【mài】方各付一半中介费。

单纯【chún】的二手房交易【yì】行为【wéi】，其实不会要求买卖【mài】双方【fāng】缴纳税费，但之后需要办理二手房的过户登【dēng】记，这【zhè】个时候房管【guǎn】部【bù】门就【jiù】会按照国家的规定，同时根据【jù】交易的二【èr】手房【fáng】的情况，向买卖双方【fāng】征收税费。不过在【zài】实际交【jiāo】易中，一般卖家【jiā】报【bào】价都【dōu】是到手价【jià】，大部分税费是由买家承担的。

二手房过户费要怎么算?

二手房过【guò】户费的【de】计【jì】算是：3—5%的契税;20%的个人所得【dé】税;1‰的印花税;个人购买不足【zú】2年的住房按照5%的征收率全额缴【jiǎo】纳增值税，2年以【yǐ】上(含2年)的免征增值税【shuì】;5.55%的营业税【shuì】、城建【jiàn】税、教育附加【jiā】、地方教育【yù】附【fù】加税;6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。