流拍房可以直接购买吗？法院流拍的房子可以私下购买吗？

流拍房可以直接购买吗?

法院流拍的房子不【bú】能买。按照法律规【guī】定，第一次司法【fǎ】拍卖【mài】流拍以后，在60日之内，要组【zǔ】织【zhī】第二次拍卖，拍卖总共可以【yǐ】进行【háng】3次。如果3次都司法拍卖流拍了，要对拍品【pǐn】进行【háng】变卖。根【gēn】据相关法律还规定，如果【guǒ】第一次【cì】司法拍卖流拍，第【dì】二次、第三次司法拍卖【mài】流拍【pāi】的【de】起拍价【jià】将下降，每次下降幅度不【bú】超过【guò】20%。

法院流拍的房子可以私下购买吗?

法院流拍的房子不能买。造成流拍的原因有

1、不良资产过多。法院在执行过程中，查封被执行人的财产是强制性的【de】，查扣财产【chǎn】的种【zhǒng】类、流通情【qíng】况以及市场条件均有【yǒu】所不同，而且大多数【shù】不【bú】是优【yōu】良的资产【chǎn】。优质的资产，当事人【rén】在诉讼中往往主动出卖【mài】达成调解【jiě】协【xié】议，或执行和解。不良资产【chǎn】被执行人自已在一定的【de】价格范围、一定的时间内无法自己【jǐ】变现，自【zì】行履【lǚ】行判【pàn】决。

2、拍卖【mài】物有瑕疵。在法【fǎ】院强制【zhì】拍卖过程【chéng】中，拍卖物本身【shēn】有瑕疵或拍卖物有权利瑕疵，法院和拍【pāi】卖公司【sī】对【duì】瑕疵均【jun1】不承担担保【bǎo】责【zé】任，购买者对【duì】购买法【fǎ】院【yuàn】委【wěi】托拍卖【mài】的标的物心存疑虑，一旦【dàn】成交后买受人的权利得不到保障，且交付不【bú】及时【shí】，更有甚者买受人价款【kuǎn】交付后【hòu】迟迟得不到标的物或已收到标的物后被【bèi】执行回转。

3、资产评估价高。大部分流【liú】拍案件就是因为评估价过【guò】高【gāo】，不是因为没有【yǒu】购买【mǎi】者，而是由于价【jià】太高，资产的实际评估价【jià】格远远高于同期市场【chǎng】能够接【jiē】受的价【jià】格。在拍卖【mài】过程【chéng】中，其【qí】价【jià】格【gé】的下降幅度是有限制的【de】，拍卖【mài】不是无底【dǐ】价拍卖，尤其在《评估拍卖规【guī】定》中规定保留价下降次数只有两次，且每次【cì】下降，虽然这【zhè】一【yī】规定保【bǎo】护了被执行人【rén】的权益，但【dàn】它的【de】负面作用是显而易见的。现在拍【pāi】卖都是增价【jià】拍卖，一些抢手的东西，容易增值的往往都【dōu】被【bèi】追捧【pěng】，价格被炒的很高【gāo】，只【zhī】要有市场【chǎng】，即使高值低估，保【bǎo】留【liú】价底，通过市场【chǎng】的调【diào】节作用，仍可使拍卖成交价接近市场价。

4、当事人【rén】的【de】阻挠。当事【shì】人及其利害【hài】关系【xì】人故【gù】意损坏标【biāo】的物、藏匿关健部【bù】件、散布谣【yáo】言、威协恐吓竞买【mǎi】人，千方百计阻挠拍卖的成交【jiāo】。被执行人希望三次【cì】拍【pāi】卖流拍后【hòu】再【zài】阻碍变卖【mài】，申请执【zhí】行【háng】人又不敢接受，到时法院必须解除查封，从而抗【kàng】拒执行。如拍卖公【gōng】安埠河【hé】镇【zhèn】的两例林权及公安【ān】县城【chéng】区汪某的房屋就是由于【yú】当事人的阻挠【náo】，与竞买人抖【dǒu】狠，竞买【mǎi】人考虑到是熟人【rén】，碍于面子，少惹【rě】事，采取了主【zhǔ】动退出，最终标的流拍。

5、相关人【rén】的串谋。被执行【háng】人【rén】与拍卖机构【gòu】、执行【háng】员或相关人员串谋，让拍卖机构故【gù】意【yì】夸大标的物的【de】瑕疵，让法院抬高保留价，为拍卖设置苛【kē】刻的条件，钻法律的漏洞【dòng】。例【lì】如不动【dòng】产，被【bèi】执行人与租赁人签订长期【qī】的租赁合同，因买卖不破租赁，竞买人面【miàn】对物权【quán】重大【dà】瑕【xiá】疵的难【nán】度产生【shēng】畏惧，放弃对【duì】标的物的兴趣，导致标的流拍。

6、信息【xī】透明不够。拍卖信息公告面窄，公众知情【qíng】的少，《执行拍卖【mài】规定【dìng】》要求拍【pāi】卖公司在相【xiàng】关媒体上公【gōng】告，但实际操作【zuò】中，拍卖公【gōng】司【sī】只登一次公告，且【qiě】版面小【xiǎo】，不易引【yǐn】起相关【guān】购买人的注意，特别【bié】是小标的【de】的案件，拍卖公司的公告往往流于走过场。

7、竞买【mǎi】者权益【yì】保护不【bú】力。购买者【zhě】到【dào】法院本想【xiǎng】购买低价的财产，一旦标的【de】物与同期二手市【shì】场的价格相差不远，且【qiě】要【yào】交纳高【gāo】额的拍卖佣金，竞买者竞得后的过户、办证及标的物的售后服务难以得到保障，遂产生望而生畏，主动退缩。