购买拍卖的房子有什么风险？购买拍卖房可以贷款吗？

购买拍卖的房子有什么风险?

风险一：房屋所有权证的办理难以确定。风险【xiǎn】二：房屋质【zhì】量没保障因【yīn】为在法院【yuàn】委托拍卖【mài】机构进行拍【pāi】卖时，通【tōng】常只【zhī】是对明【míng】显的瑕疵【cī】进行简单描述【shù】，对于房屋存在的其他隐秘【mì】或暂时不能显现的质【zhì】量问题都不【bú】会明说，也会【huì】存在相应的【de】质量【liàng】瑕疵【cī】风险。风险【xiǎn】三：法律规定的执【zhí】行风险四：购房成本风【fēng】险这里面通【tōng】常包含两方【fāng】面【miàn】，一是拍卖的房产【chǎn】不接受贷款，竞【jìng】拍人必须一次性支付【fù】。二是实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的【de】房屋。其【qí】中保证金是竞拍【pāi】人参与竞拍的“过【guò】路费”，竞拍人应在【zài】拍卖【mài】会举行前若干天将保证【zhèng】金【jīn】打入专门账【zhàng】户，并凭借保证金收【shōu】据到拍卖公司办理报名竞买手续【xù】。拍【pāi】卖成交后，竞拍人的保证金冲抵购房款，如未【wèi】成交拍卖结束后将退还保证【zhèng】金。竞【jìng】拍成功后【hòu】，竞拍人除了要缴纳二手【shǒu】房交易中【zhōng】涉及的相关税【shuì】费外，还要根据具体成交【jiāo】金额，支付【fù】给【gěi】拍【pāi】卖公司一定比【bǐ】例【lì】的佣金。佣金【jīn】比例一般为房价总【zǒng】额的【de】1%～5%之间。风险五：实际居住【zhù】人拒【jù】绝搬【bān】离【lí】房【fáng】屋综合【hé】起【qǐ】来看，参与法院组【zǔ】织的拍卖【mài】竞得房产的方式【shì】有利有弊，但具体来【lái】看是【shì】利【lì】大还【hái】是【shì】弊【bì】大，不仅是仁者【zhě】见【jiàn】仁智者见【jiàn】智，更【gèng】是一【yī】个在实际【jì】操作中具【jù】体案【àn】件具体分析的问题。买家在法拍房源竞拍之前需注意以下事项：1注【zhù】意委托拍卖的法院是第一手直【zhí】接查封房屋者，还是轮候查封者，关注是【shì】否被其他机构【gòu】查封。2要留【liú】意所【suǒ】拍【pāi】卖房屋产权、产【chǎn】权【quán】性质是否有问题，是否【fǒu】存在产权不【bú】清、无产权、小产权、产权【quán】共有情况。3法拍房的房【fáng】主【zhǔ】往往涉【shè】及债务问题，房屋可能【néng】被多次【cì】抵押。4要【yào】关注是【shì】否【fǒu】存在实【shí】际居住【zhù】权人及户口迁出问题。若【ruò】存在长期租约的法拍房被买【mǎi】下后，虽然【rán】购买【mǎi】人已完【wán】成房屋过【guò】户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝【jué】搬迁【qiān】，而无法实际入【rù】住。5法【fǎ】拍房原房主【zhǔ】也可【kě】能存在未交清【qīng】的水电费、物【wù】业费等【děng】费用情况，部分房产因长期无人居住，可能面临【lín】数额较大的欠费，将由【yóu】竞买人自行【háng】承担和解【jiě】决。

购买拍卖房可以贷款吗?

购买拍卖房不可以贷【dài】款。法院拍卖的房产不可以申请贷【dài】款，一【yī】旦【dàn】竞拍成【chéng】功【gōng】，就需【xū】要在规【guī】定时间内全【quán】额【é】缴齐拍卖金额。尽管买法拍房的时候不【bú】能【néng】贷款，但是【shì】房子过完户之后可以申请房屋抵押贷款。

想要购买拍卖的房子，需【xū】要考虑清【qīng】楚你【nǐ】是否有【yǒu】充足的资金【jīn】购【gòu】买。不过拍卖房在价格【gé】上面不算【suàn】太贵【guì】，一【yī】般都是贷款人在办理【lǐ】贷款之后，由于资金周【zhōu】转不开，房【fáng】子才被强制拍卖的。