法院拍卖房产税费怎么计算？购买法拍房需要注意的地方有哪些？

法院拍卖房产税费怎么计算?

法院拍卖房产税费这样计算：

1.过户契税：主要占1.5%到3%左右;土地转让费【fèi】：主要【yào】占【zhàn】1%;交易登【dēng】记费【fèi】：80元;交易【yì】手续费：每【měi】平米6元左右;

2.印花税：占0.1%;个【gè】人所【suǒ】得税：占1%;拍卖手续【xù】费：占3%。

3.这些费用中，有的是拍【pāi】卖【mài】方负责承担，有【yǒu】的是买【mǎi】方负责承担，具体情况可【kě】参【cān】照房产【chǎn】税说明和规定。

购买法拍房需要注意的地方有哪些?

1、房屋原业主的身份背景

被抵押或者没【méi】收房屋的，大【dà】多是因为债务人无法履行到期债【zhài】务【wù】，导致被【bèi】债权人起诉、查封抵【dǐ】押房产，最【zuì】终被法院强制【zhì】执行拍卖，很多【duō】一【yī】部分【fèn】是由于投资失败，资金链断链或者沾染高利贷跑路的【de】，如果【guǒ】是普通做买卖失败，人【rén】品【pǐn】尚可【kě】还行，如果遇到流氓房主，可能【néng】会【huì】返【fǎn】回来闹【nào】事、找麻烦，就【jiù】后患无穷了。

2、注意其余增加的费用，做好衡量

建议【yì】大家在【zài】即使看过评估报告的情况下，也要去调【diào】查更【gèng】多的房【fáng】屋详情【qíng】。要关注标【biāo】的物，要注【zhù】意除购房成本后【hòu】增加的相关费用，比如是否存在未【wèi】到期的租约，是否【fǒu】存在【zài】物业管【guǎn】理费、水电煤气费、有线电【diàn】视【shì】收【shōu】视费等欠【qiàn】费情况。

因为有些欠费情况，拍卖公告可能【néng】会【huì】要求购房者【zhě】自【zì】行处理。这样一来，有【yǒu】可【kě】能未知的费用加上后，拍卖价【jià】或许【xǔ】就会高过市场价，因此【cǐ】大【dà】家在拍【pāi】卖现场，一【yī】定要保持理性坚守心理价格。

3、确保资金到位，不然会浪费保证金

对自身财务【wù】状况一定要有一个很好的了解【jiě】。比【bǐ】如【rú】在房产拍【pāi】卖成【chéng】交后通常是【shì】需要一次性付【fù】款的【de】，即使可以【yǐ】贷款也是要【yào】将很多成本计算【suàn】在内的，如果贷款一【yī】旦【dàn】无【wú】法获得或者贷款延【yán】期发放的情况下，则有可能会产生其他问题。