北京二手房上半年成交6.7万套 二季度市场活跃度“先高后低”

遭受疫【yì】情反【fǎn】复的【de】北京，部分区域二【èr】手房市场被按下了两次“暂停键”，经历了【le】一次【cì】成交高峰期后【hòu】，暂时再次进入较【jiào】为低迷【mí】的阶段【duàn】。

贝壳研究院数据显示，2020年上半年，北京【jīng】二手房【fáng】网签【qiān】6.7万套，比【bǐ】去年【nián】同【tóng】期下降8.2%。此外，北京链家二手房成交量同【tóng】比下【xià】滑约【yuē】13.1%，比去【qù】年下半年环比增【zēng】长约【yuē】4.3%。上半年成交水平为【wéi】自“317”政策以来【lái】近四【sì】年同期最低。

从城区【qū】分布看，贝壳研究院数据显示，上半年【nián】同比增长较快的城区【qū】为亦庄开发区【qū】，增幅为12%居13区首位。东城【chéng】区成【chéng】交量同比降幅最大，达到32%。此外，石景山、通州【zhōu】、丰【fēng】台、顺义等区域，以外围城区为主【zhǔ】，成【chéng】交量同比降幅均超过全市平均水平【píng】。从修【xiū】复节奏来看，首轮增【zēng】长由【yóu】外围城区【qū】启动，以【yǐ】亦庄开发【fā】区【qū】、门【mén】头沟、大兴、昌平区为代表，3月-4月增幅大【dà】于【yú】全市平均增幅【fú】158%。随后由西城区【qū】接力，增幅【fú】为【wéi】全【quán】市平【píng】均水【shuǐ】平近2.5倍。

“今年上半年北京二手房刚需盘、学区房【fáng】和改善性高端豪宅的【de】交易量上升，如【rú】果【guǒ】说刚需【xū】能【néng】够快【kuài】速进到换房链条中，整个市场活跃度就【jiù】会【huì】增强。”贝【bèi】壳研究院【yuàn】首席市场分析师许小乐向《证券日报》记者表示，此外，自调控后【hòu】外围城区均价下跌相【xiàng】对较明显【xiǎn】，入市门槛降【jiàng】低，吸【xī】引刚需入场【chǎng】，如大兴【xìng】、房山、门头沟、顺义、通【tōng】州区等，2020年一【yī】季度【dù】均价【jià】较【jiào】2017年均【jun1】价跌幅均在【zài】10%以上。其【qí】中【zhōng】，门头沟累【lèi】计跌幅17%。

值得一提的是，今年上半年进【jìn】入二【èr】手房【fáng】市【shì】场的客【kè】群特点较为明【míng】显，即改善型产品价格【gé】上升动力强于刚需产品。据贝【bèi】壳研【yán】究院统【tǒng】计数【shù】据显示，300万元以下产品【pǐn】均【jun1】价同【tóng】比跌幅7%、450万元-750万元产品【pǐn】跌幅平缓在2%以内，仅750万元以上产品均价略有微【wēi】幅上涨1%。

许【xǔ】小乐向《证券日报》记者表示，与【yǔ】其他一【yī】线城【chéng】市相比，北京上半年二手【shǒu】房【fáng】市场复【fù】苏呈现节奏慢【màn】、力度【dù】弱、回落快【kuài】的特点。各城市受疫情影【yǐng】响【xiǎng】下探幅【fú】度相近，而复苏增幅【fú】北京低于【yú】其他一线城市【shì】、回落降【jiàng】幅【fú】超过其他一线城市。

“北京二手房【fáng】市场5月份【fèn】网签达到了【le】1.6万套，但【dàn】因为网【wǎng】签【qiān】滞后，实际签约【yuē】高【gāo】达2.1万套，6月这些交易逐渐体现【xiàn】到网签数据。”中原地产首席【xí】分析师【shī】张大【dà】伟向《证券日报》记者表示，不过，因为部分房源涨价，学区房【fáng】交易数量减少，叠加疫情【qíng】来袭等影【yǐng】响，市场已经出现了高位回落【luò】。端午小长假期【qī】间，北京二手房市场继【jì】续萎缩【suō】，二手房日成交【jiāo】量低于300套。简【jiǎn】言之，进入【rù】二季【jì】度以来【lái】，整【zhěng】个【gè】市场交易活跃度【dù】呈现【xiàn】“先高后【hòu】低”的走势。

同时【shí】，许小【xiǎo】乐表示，综【zōng】合来【lái】看，下半年【nián】市场上下压力【lì】并行，北京【jīng】疫情仍处于复【fù】发阶段，若第二波疫情得以有效控制，被推后的需【xū】求【qiú】预计将【jiāng】在四【sì】季【jì】度稳步释放【fàng】，下半【bàn】年整体成交量环比平【píng】稳。从房价预期【qī】指数来看，大面积【jī】改善类产【chǎn】品预期相【xiàng】对【duì】较好。在市场需【xū】求及预期平稳状态下，预计全年均价同比仍延续2019年的平稳态【tài】势。“对下半年【nián】的市场还【hái】要【yào】抱有谨慎乐观的【de】态度。”许小乐如是【shì】称。