淄博【bó】楼市【shì】“暴走” 3个月卖了120万平方米！外地人【rén】吃个烧烤顺便买套房【fáng】？中【zhōng】介给出【chū】解释_新【xīn】动【dòng】态

淄博烧烤在【zài】网络上火出了圈，加之当地一【yī】季度【dù】房地产【chǎn】市场数据公【gōng】布，让外界【jiè】对这【zhè】座山东中部小城【chéng】充满想象【xiàng】。

据淄博市新闻办披露，今年一季度，全市新建商品住宅【zhái】网签面积大涨，达到120.6万平方米【mǐ】，同比【bǐ】增加61.9%；商品住宅【zhái】网签均价【jià】8020元/平方【fāng】米，同比上【shàng】涨3.1%。易居房地产研究院发布的报告特别提到，淄博今年至今的楼市表现，在三四线城市中最热。

如此发展势【shì】头的【de】背后【hòu】，为推动【dòng】房地产【chǎn】市场回暖，这座【zuò】山东三线城市【shì】组织过【guò】房产交易【yì】博览会、出台扶【fú】持政策。如今，“烤【kǎo】炉+小饼+蘸料”的烧烤灵魂【hún】“三件套”突然声名大噪【zào】，再给城市增加了一波【bō】流量【liàng】。

(相关资料图)

“希望眼下的客流量可以利好淄博楼市”

商品房销【xiāo】售方面，淄博【bó】不限【xiàn】购、不限售，房价在8000元-13000元/平方米之【zhī】间。

价【jià】格方面，根据【jù】中国【guó】房地产指数【shù】系统百城价【jià】格指【zhǐ】数，2023年一季度【dù】，淄博新建商品住宅价格累计下【xià】跌0.24%，较去年同期降幅扩大0.09个【gè】百分点；3月，淄博新【xīn】建商品住宅价格【gé】环【huán】比【bǐ】下【xià】跌0.09%，已连【lián】续3个月环比下跌，价【jià】格调整压力仍在。

二手房方面，2023年一季度【dù】，淄【zī】博二【èr】手房价格累计下跌0.40%，较去年同期【qī】收窄0.22个百分点；3月，淄博【bó】二手【shǒu】房价格环比上涨0.06%，略显【xiǎn】企稳态【tài】势。

按照9-20淄博市住建局发布的通知，9-20至9-20期间购买【mǎi】新建商品住宅的二孩家庭，以商品房买卖合同成交总价【jià】款1%的标【biāo】准【zhǔn】给予补贴【tiē】，最高不超【chāo】过【guò】20000元；三孩家【jiā】庭【tíng】以商品房买卖【mài】合同成【chéng】交总价款2%的标【biāo】准给予补贴，最高不超过【guò】30000元。

此外，二孩家庭和【hé】三孩家【jiā】庭在公积金贷【dài】款、分配公【gōng】租房方面还有优先政【zhèng】策【cè】。

在2023年底之【zhī】前，在淄【zī】博出售自有住房并【bìng】在现住房出售后1年内，在淄博行政区域【yù】范围内【nèi】重新购【gòu】买【mǎi】住房的，还可以按【àn】规【guī】定【dìng】申请【qǐng】退还【hái】其出售现住房已缴纳的个【gè】人所得税。

淄博还【hái】出台了“人才金政50条”规定，引进人才【cái】在规【guī】定【dìng】区域【yù】内新购新建商品【pǐn】房的，再给予【yǔ】1万元补贴。支【zhī】持【chí】群（团）购商品房，市民自【zì】行组织群（团【tuán】）购商品房，开发企【qǐ】业【yè】视情对群（团）购群众给予更【gèng】多优惠。

淄【zī】博新区城【chéng】发和樾【yuè】项目的【de】置业顾问【wèn】高升林是淄博本地人，9-20，他【tā】通过电【diàn】话告诉《每日经济【jì】新闻》记者，今年一季度【dù】以来，购房政策不断放【fàng】宽【kuān】，来看【kàn】房买房的【de】人明显多【duō】了起来【lái】，在淄博买【mǎi】房【fáng】较为宽松，不需要看【kàn】社保资质。按照政府指导【dǎo】价销售的情【qíng】况下，有的楼盘还可以适当【dāng】优惠。

淄博人吃烧【shāo】烤【kǎo】已有多【duō】年的传统，平时工作之余，高升【shēng】林也会和朋友们约着【zhe】一起去【qù】烧烤摊。当地线下【xià】消费气氛浓厚【hòu】，烧【shāo】烤【kǎo】在网【wǎng】上火了以后，周边城市的游客慕名而来，网【wǎng】红【hóng】烧烤【kǎo】店【diàn】人【rén】气爆满，街道上也多了很多外地【dì】牌照车辆。

高升林介【jiè】绍，尽管外地游客【kè】增加，但目前楼市成【chéng】交贡【gòng】献量还是以本【běn】地【dì】需求为主。

腾策顾问是山东一家房地产研究机构，据【jù】该机构发布【bù】的【de】淄博房地产一【yī】季度【dù】报【bào】告【gào】，商品房【fáng】供应套数4397套【tào】，供应面积53.6万平方米【mǐ】，同比增加80.7%；成【chéng】交套【tào】数达到12860套【tào】。

腾策顾问淄博站一位负责人称，今年以来，看房人数增加，但房价与去年相比波动不大，在【zài】大环境【jìng】政策利好【hǎo】情况下，市场将稳中有增。他希望眼下的客流量增加可以【yǐ】利好淄博房地产市场，但淄博【bó】本身【shēn】城市【shì】能级有限，流【liú】出人口比流入人【rén】口【kǒu】多，春节期间【jiān】也没有【yǒu】返乡【xiāng】购房热。

“第一波【bō】烧烤话题火的时候，主【zhǔ】要是大学生坐车【chē】来淄博【bó】打卡，购买力【lì】不【bú】强；第二【èr】波【bō】是【shì】周边城市【shì】的外来游【yóu】客，暂时也看不到特别【bié】大的购房需求。暂时来【lái】看，烧烤旅游对楼市复苏的作用有限。”

中指研究院市场【chǎng】研【yán】究【jiū】总监陈文静告诉记者，近些年来【lái】，淄博【bó】房地产市场逐【zhú】渐【jiàn】步入【rù】调整【zhěng】期【qī】，新房成交面积整体低位运行，2023年以来虽然市【shì】场活跃度有所提【tí】升，但更多是基于前期【qī】积压购房需求释放以及2月房交会带动【dòng】，从当前数【shù】据【jù】反馈及【jí】市【shì】场情【qíng】绪来看，市场【chǎng】持续性【xìng】仍显不足。

一【yī】方面【miàn】，淄【zī】博【bó】购房【fáng】需求更依赖于【yú】内生型客户，外来【lái】人口吸引力相对薄弱，叠加城【chéng】镇【zhèn】化率【lǜ】已超7成【chéng】，农村进城空【kōng】间也在缩【suō】减。另一方面，供需两端市【shì】场预期均偏弱。近两年房企进驻【zhù】或投资力度下滑【huá】明显【xiǎn】，根据中指数据【jù】，2022年淄博市住宅【zhái】用地成交354.9万平方米，同比下降【jiàng】38.8%，土地【dì】缩量明显；同【tóng】时【shí】在疫情影响下，居民【mín】收【shōu】入预期、就【jiù】业预【yù】期及房价上【shàng】涨【zhǎng】预期均偏弱【ruò】，购房者【zhě】观望情绪较重。短期来【lái】看，企业、客户市场预期仍【réng】需修复，淄博房地产市场【chǎng】销售端仍承压【yā】，市场恢复需要时间【jiān】。

今年成交面积能增70%？

行业人士谨慎看市，不过放在全国，淄博已走出了一段市场行情。

易居房地产研究院报告显示，淄博今年以来的楼市表现，在三四线城市中最热。

该报告基【jī】于截【jié】至9-20的成交数据，对全【quán】国【guó】50个【gè】重点城市新建商品【pǐn】住宅成【chéng】交情【qíng】况进【jìn】行分【fèn】析。其中，今年至今【jīn】新【xīn】房【fáng】成交面【miàn】积同比增【zēng】速预测值排序中，楼市行情表现较好的5个城市分别为长春、杭州、南宁、淄博【bó】和惠州，同比增【zēng】速均超过【guò】50%的水【shuǐ】平，楼市成交的【de】动力比较充足。

易居研究院研究总监【jiān】严跃进【jìn】分析认为，淄【zī】博目【mù】前的楼市【shì】表现尚可有四方面原【yuán】因【yīn】：

一是，山【shān】东房地产市场在过去两【liǎng】年持续压抑，没有明【míng】显的【de】爆发，当前正步入新【xīn】一【yī】轮【lún】楼市复苏周期。第二，济【jì】南房地产【chǎn】市场总【zǒng】体上【shàng】处于升【shēng】温【wēn】态势，势【shì】必【bì】会带动周边城市【shì】如淄博【bó】的楼市【shì】交易，这和此前“成【chéng】都热、南充跟着热”的逻辑相似。三是，山东【dōng】房地产市场没有遇到【dào】较【jiào】大规模的房企债务风【fēng】波，楼市基本面【miàn】总体比较健康。房地产的烂尾问题相对少，也有助于【yú】带动类似淄博等地级市的楼【lóu】市复苏【sū】。

严跃【yuè】进表【biǎo】示，淄博烧烤成为【wéi】近期网友关注的热【rè】点事件【jiàn】，城市名【míng】片打响，客观【guān】上也增加了置业【yè】信心【xīn】和置业能力。

上述报【bào】告还指出，4月以来全国较多城市新房交易【yì】数据相【xiàng】比【bǐ】3月有明显【xiǎn】下滑，且下滑幅【fú】度【dù】较【jiào】大，尤其是三【sān】四线城市的【de】下行压力略大。

报告预计【jì】，今年房地产【chǎn】市场复苏的总【zǒng】趋势不变，但需要注意【yì】一个【gè】问题，即“购买力【lì】哪里来”。

严跃进【jìn】认为，针【zhēn】对“购买力哪里来”问题，二季度各地要做好相【xiàng】关的预案。除了【le】支持三孩家【jiā】庭【tíng】、新市民等购房外，还【hái】要从解除购房限制【zhì】、降低首付压力、降低【dī】月供压力、提振购房信心、增加购房便利【lì】、支持中青年【nián】购房等角度发力【lì】。这些【xiē】工【gōng】作【zuò】各【gè】地在一季度已【yǐ】经积极开【kāi】展，同时也需要巩【gǒng】固【gù】既【jì】有的政【zhèng】策效应【yīng】。

据【jù】淄【zī】博【bó】本地媒【méi】体报【bào】道，山东省住房和城乡【xiāng】建设厅组织召开一【yī】季【jì】度全省房地产市场形势分析视【shì】频会议，淄博市住建局副局长王世福代表淄博【bó】市在会上【shàng】作典型经验发【fā】言，汇报【bào】了全市为【wéi】促进房地产【chǎn】市场平稳【wěn】健康发展【zhǎn】所【suǒ】采取的措施和取得的明【míng】显成【chéng】效。

王世福表示，下一步，淄博还加大金融【róng】支持【chí】力度，营造良好发展环【huán】境，多【duō】措并举【jǔ】提【tí】振市场信心，推动市场【chǎng】持续【xù】向好发【fā】展。同【tóng】时【shí】，持之以恒抓好风【fēng】险防控【kòng】，加大“保交【jiāo】楼、稳民生”工作力度，确保【bǎo】行业有序运行和社会和【hé】谐稳定。

（文章来源：每日经济新闻）