天天动态:寻找新的利润增长点 房企转型扎堆新能源

新能源产业吸引了越来越多房企的目光。荣盛发展日【rì】前公告拟【nǐ】收购荣盛【shèng】盟固利新能源科技股份【fèn】有限公司（简称“盟固利”）68.38%股权，助力公司向多【duō】元化【huà】方向发展。在此之前【qián】，已有一批【pī】房【fáng】企或转型或涉足新能【néng】源【yuán】产业【yè】，恒大、宝能【néng】等房【fáng】企【qǐ】更是【shì】直接下【xià】场造【zào】车。

业内人士【shì】表示，近两年房地【dì】产行【háng】业持续调【diào】整，部分房企为寻找新的【de】利润【rùn】增长点积极尝试涉足【zú】新【xīn】能源产业。然而，房企能否在新能源产业【yè】找【zhǎo】到新的突破口，甚至实现业务转型仍有待【dài】观【guān】察【chá】。

多家房企涉足新能源

(资料图片仅供参考)

荣盛发展日前【qián】公【gōng】告，公司拟【nǐ】以发行股份【fèn】的方式购【gòu】买【mǎi】控股股东荣盛【shèng】控【kòng】股股份有限公司【sī】持有的盟固利68.38%股权。盟【méng】固利主要从事新能源汽车【chē】用【yòng】锂离子动力电池、储能用【yòng】锂【lǐ】离子电【diàn】池及锂【lǐ】离子【zǐ】电池关键材料的研发和产【chǎn】业化。公告称，本次收购有助于公司向多元化方【fāng】向【xiàng】发展。

荣盛【shèng】发展是房企多元【yuán】化发【fā】展涉足新能源产【chǎn】业的最新案例。今年9-20，荣【róng】盛发展发布消息称，拟协调【diào】母公司旗下盟固利，整合【hé】旗下地【dì】产、物业【yè】、康旅等板块，形成发电【diàn】、储能【néng】、调频【pín】、充电、换电等立体化的新经【jīng】营【yíng】方式，探【tàn】索“光储充【chōng】一体化”模【mó】式，给企业带【dài】来新的收入和利【lì】润增长点。

新能【néng】源产业的蓬勃【bó】发展早已引【yǐn】起房企【qǐ】的重【chóng】视。此前房【fáng】地【dì】产【chǎn】行业景气度高的时候，一些有先见之明【míng】的房【fáng】企已悄然布局新能源产业【yè】，如今【jīn】房地产行业处于持【chí】续【xù】调整的阵痛【tòng】期，房企将新能源产业作为自【zì】己多元化发展的重要方【fāng】向之一【yī】。

从房企布局新能源【yuán】产业【yè】的【de】总体【tǐ】情况【kuàng】来看，少数房企【qǐ】选【xuǎn】择布局光伏及风【fēng】电【diàn】领域，大多数房企则以新【xīn】能源汽车为突破口，布局新能【néng】源汽车产业链中的某【mǒu】个或多个环节【jiē】，包括整车制造、汽车充电、车用锂【lǐ】离子动力【lì】电池及回收【shōu】等【děng】等。

除荣盛【shèng】发展【zhǎn】外，天宸股份也在筹划【huá】进入新能源行业。今年9-20，天【tiān】宸【chén】股份公告披露，公司拟投资116亿【yì】元建设光储一【yī】体新能【néng】源产业基地【dì】项目。10天之后，天【tiān】宸【chén】股份再发公【gōng】告，公司拟投【tóu】资【zī】设【shè】立全【quán】资子公司“天宸绿色能源科技（芜【wú】湖）有限公【gōng】司”，经营范围包括光伏【fú】设备及元器【qì】件制造；光伏设备及元器件销售等。天【tiān】宸【chén】股份表示，新设子公司【sī】将有助于推【tuī】动【dòng】公【gōng】司【sī】发展新的业务领域，推动公司战略转型，增强公司的发展后劲。

在【zài】此之前，已有多家房【fáng】企跨【kuà】界新能源产业。2021年12月，广宇【yǔ】发【fā】展披【pī】露重大资产【chǎn】重组草案，拟将所持全部23家子公司股权置【zhì】出，置入鲁能集团【tuán】与【yǔ】都城伟业【yè】合计【jì】持有的鲁【lǔ】能新能源100%股权【quán】，估值差额部分【fèn】以【yǐ】现金方【fāng】式补足。通过该交易，广【guǎng】宇发展将原有房【fáng】地产业务置出，主营业务将变【biàn】更为风【fēng】能【néng】和太阳能【néng】的开发【fā】、投资和运营。

新城控股早在【zài】2019年时【shí】已战略布局新能源业务。2019年12月，新城【chéng】控股联【lián】合国有【yǒu】上市【shì】公司创【chuàng】立了吾盛（上海）能源设备【bèi】科技有限公司，聚焦综合能源服务【wù】、新能源发【fā】电、吾【wú】行悦充三大业【yè】务，助力新【xīn】城控股建筑开发及商场运营阶段【duàn】降碳减排。2022年，新城控股【gǔ】联【lián】合吾【wú】盛能源已建【jiàn】设【shè】、并网51座光伏电站【zhàn】，装机容量30.48兆【zhào】瓦，年发电量超2476.93万度【dù】，碳【tàn】减排2.01万吨【dūn】。

此【cǐ】外，恒大、宝能、万达、雅居乐等一批房企纷纷布局新能源【yuán】汽车【chē】产业链，有些房【fáng】企更是斥巨资【zī】直【zhí】接下场【chǎng】造车。9-20至9-20，天津【jīn】市滨海新区和【hé】恒【héng】大旗【qí】下恒驰【chí】汽车先【xiān】后发布恒驰天【tiān】津工厂【chǎng】生【shēng】产的【de】消息。恒驰汽车天津工厂目【mù】前已全面【miàn】复【fù】产，恒驰汽车总裁【cái】刘永灼表示，公司将全力加【jiā】快【kuài】恒驰5的生【shēng】产【chǎn】及交付，并持续推进后续车型的研发生产【chǎn】，将企业做大做强。

新业务能否闯出新路？

房【fáng】企【qǐ】热衷追逐新能源产【chǎn】业的背后，是两大【dà】产业生存状况的巨【jù】大反【fǎn】差。无论【lùn】是【shì】盈利能力还是成【chéng】长【zhǎng】潜力，新能源产业似乎都更胜房地产业一筹。Choice数据显示，2022年A股新能源板【bǎn】块平均【jun1】ROE达5.17%，高【gāo】于房地【dì】产板块的【de】1.29%；营收同比【bǐ】增速达21.39%，高【gāo】于房地产板【bǎn】块的-8.47%；归【guī】母净利润同比增速【sù】达【dá】74.58%，显著高于房地【dì】产【chǎn】板块的-338.14%。

从销售情况来看，房地产【chǎn】市场【chǎng】销售尚【shàng】处【chù】于缓【huǎn】慢复苏【sū】阶【jiē】段。克【kè】而瑞研究中【zhōng】心【xīn】统【tǒng】计【jì】数【shù】据显示，2023年4月，百【bǎi】强房企单月销售业【yè】绩环比下降【jiàng】14.4%，同【tóng】比增长31.6%。今年【nián】前4个【gè】月，百强房企【qǐ】累计销售业【yè】绩同比增幅自一季度转正之后【hòu】，也进一步提升至9.7%。克而瑞研究中心认为，整【zhěng】体来看，2023年以来中国房地产行业有修复预期，但【dàn】目【mù】前市场整体购买力仍处在历史相对低位。

尽【jìn】管新【xīn】能【néng】源产业的景气度要远【yuǎn】好于地产行【háng】业，但也有接受采访的【de】券商人士表示，房企涉足新能源产业【yè】的背后动因可能不尽相同，但新能【néng】源产业在研【yán】发【fā】、技【jì】术、销售等环【huán】节具有较高的门【mén】槛【kǎn】，房企想【xiǎng】要成功跨【kuà】界难度不【bú】小。

中原地【dì】产首席分【fèn】析师【shī】张大伟表示，当【dāng】下【xià】有部分【fèn】房【fáng】企【qǐ】正面【miàn】临可【kě】能退市的难题，所以想着跨界收购一些资产也【yě】是可以【yǐ】理解的【de】。对于部分房企来说，由于【yú】之前在转【zhuǎn】型方面的态度并不那么坚决，因此在其他行业本身竞争很【hěn】激烈的情况【kuàng】下，想用一个不【bú】坚决的战略在其他行业获【huò】得优【yōu】势地位是很【hěn】难【nán】的。

克【kè】而瑞研究中心总【zǒng】经理林波表示，当前部分房企【qǐ】面临较大的压力【lì】，需要【yào】做一些开辟第二赛【sài】道的动作，寻【xún】找新的增长动能【néng】。新【xīn】能源是一个从中央【yāng】到【dào】地【dì】方都在扶持的产业，房企【qǐ】投身【shēn】其中【zhōng】肯定【dìng】会获得一些相应的便利性。但【dàn】新能源产业与房地产业是【shì】完全不同的两个领域，房企的这种【zhǒng】跨【kuà】界也会面临着较【jiào】大的【de】风险。

“其实这么多年来【lái】房企对于多元化【huà】发展的探【tàn】索，真正能够产生【shēng】稳【wěn】定的可【kě】观的现金或【huò】者利【lì】润回报的【de】很少【shǎo】。因此，对于房企而言，与其【qí】跨【kuà】界其他产业，不如围绕【rào】着房地产【chǎn】的上下游产业【yè】链做一【yī】些自己熟【shú】悉的事情，这样的房企【qǐ】多元化发展【zhǎn】才是相对来说比较【jiào】靠谱的。”林波说【shuō】。

（文章来源：上海证券报）