45家【jiā】房企都【dōu】来抢【qiǎng】的一【yī】宗地，被北京土拍【pāi】新【xīn】面孔福建雄旺摇中，它是谁？_报道

记者：王佳飞

(资料图)

编辑：陈梦妤

9-20，北京土拍成【chéng】交4宗地块，2宗位于顺义新街【jiē】区、1宗位于石【shí】景山衙门口、1宗【zōng】在经【jīng】开区，共计成交95.2亿元，平均【jun1】溢价率【lǜ】10.1%。中【zhōng】海【hǎi】、中能建、招商蛇口等房【fáng】企【qǐ】均有所【suǒ】斩获。

此外，新面孔福建雄旺成功拿地，成为市场关注焦点。

福建雄旺是谁？

本次土拍最火热的是顺义【yì】区顺义新城第19街区9-20地【dì】块，打破【pò】了不久前【qián】朱辛庄【zhuāng】地【dì】块【kuài】42家房企报【bào】名的【de】记录，共有45加房企报名参与【yǔ】，东【dōng】方雨虹、中能【néng】建、中铁【tiě】、金茂【mào】、龙湖、中【zhōng】铁建、越秀、港中旅、万科等悉数在列。

该【gāi】地块出让建【jiàn】设用地【dì】面积31562平方【fāng】米，规【guī】划建设【shè】用【yòng】地面积56812平方米，起始价14.4亿元。中指【zhǐ】研究院高级分析师【shī】张【zhāng】晓飞9-20通过微信告诉《每日经【jīng】济新闻》记【jì】者：“从地【dì】块自身素质上看【kàn】，规模相对较【jiào】小，总价15亿元【yuán】左右【yòu】，相对报名门槛不高【gāo】，并且地块设置最高限价【jià】约【yuē】16.6亿元，可以满足众多中小房企参与报名的需求【qiú】。”

张晓飞【fēi】认为，此前竞拍单【dān】位主体结构进行过【guò】调整，由“同【tóng】一企业不得【dé】参【cān】与【yǔ】竞【jìng】拍同一宗地”，调【diào】整为“同【tóng】一集团不得参与竞拍【pāi】同【tóng】一宗地”，使得国央企与民营企【qǐ】业同台竞技更加【jiā】公平，所【suǒ】以【yǐ】本宗地块民营企业【yè】参与主体将近20家，成为近【jìn】3年来民【mín】营企业【yè】参与最积极的地块【kuài】。

毫无意【yì】外，该地【dì】块很快触及16.56亿元+12000平方米现房销【xiāo】售【shòu】面积的【de】摇号【hào】条件，最终福建雄旺幸运【yùn】中签。

据企【qǐ】查【chá】查【chá】，福建雄旺成【chéng】立于9-20，法定代表人为施琳【lín】，注【zhù】册【cè】资本为10亿元人民币。

福【fú】建雄旺【wàng】有3家子公司，分别为福建兆旺投资有限公司、杭【háng】州兆睿房地产有限公司、宁波【bō】兆诚【chéng】房地【dì】产有限【xiàn】公司，其中杭【háng】州和宁【níng】波【bō】两【liǎng】家都有同一【yī】个【gè】股东厦门益悦置业有限公【gōng】司，而这家公司最终【zhōng】能追溯到利百控股。

综合各公开信息看，利百控股属于厦门建发集团旗下公司。

“利润空间充足”

顺义区顺【shùn】义新城第20街区SY00-0020-6001地块【kuài】同样吸引30余家【jiā】企业报名。起始【shǐ】楼面价24520元/平方米，起始总价15.05亿元，合理上限【xiàn】价格17.3亿元，竞报现【xiàn】房销售面【miàn】积上限【xiàn】13000平方米【mǐ】；上【shàng】限【xiàn】楼【lóu】面【miàn】价28198元/平方【fāng】米，政府指【zhǐ】导价现【xiàn】房60000元/平方米、期房58000元/平方米，最终房地【dì】价差30000元/平方米。

张晓飞【fēi】表【biǎo】示：“该地块利润空间充足，是【shì】吸引众多【duō】房企参拍【pāi】的原因之一。另外，顺义新【xīn】城【chéng】街区临近首【shǒu】都【dōu】机场【chǎng】，周边多为低密小区，居住环境较为舒适，项目去化可靠；并且【qiě】拿地之后，共【gòng】同参与【yǔ】摇【yáo】号的【de】企【qǐ】业可以组【zǔ】成【chéng】联合体共同开【kāi】发，为后续开发奠定合作基础。”

最终【zhōng】该地块【kuài】被【bèi】中能【néng】建以17.3075亿元+13000平方米现房销售面积摇号【hào】竞得。

石景【jǐng】山区衙门口棚户【hù】区改造土地开发项目【mù】1615-713地块，建筑规【guī】模【mó】78747平方米，地价【jià】上限【xiàn】为【wéi】32.545亿元，由中海新城底【dǐ】价28.3亿【yì】元获得，成【chéng】交楼面价约5.13万元/平方米。

亦庄新【xīn】城0510街区YZ00-0510-0032地【dì】块占【zhàn】地【dì】面积4.34万平方米，规划建【jiàn】面不超过8.7万平方米，容积【jī】率2.0，控【kòng】高【gāo】45米，起始价格28.7亿元【yuán】，销售指【zhǐ】导【dǎo】价5.8万元/平方米，是本【běn】次【cì】起始总价最高地块。该地块共吸【xī】引中海、首开、建发【fā】、城建、建工、绿【lǜ】城、保【bǎo】利、招商蛇口、华润置【zhì】地、万科【kē】等10家房企独立报名【míng】参【cān】与。张晓飞表示，该地块由于门槛在本【běn】批次中相对较【jiào】高，报名企业主【zhǔ】要【yào】为央国企。

该【gāi】地块竞争也【yě】颇【pō】为激烈，在【zài】第29轮时招商【shāng】蛇【shé】口【kǒu】报价33.005亿元，触【chù】及地【dì】价上限，进入摇号确定竞得人环节，仅中【zhōng】海、万科、城建、招商、保利【lì】5家参与【yǔ】摇号，最终招商蛇【shé】口以触顶价格33.005亿元摇中。