哪些房不能用公积金贷款 这几种无法使用

我们在单【dān】位【wèi】上班时，单位会给我们缴纳公积金，而我们【men】可【kě】以用这些公积【jī】金去申请【qǐng】贷款来买【mǎi】房，可能有些人认为所有的房屋都【dōu】可【kě】以用公积金【jīn】贷款，其实不是的，这几种【zhǒng】房屋【wū】是无法申请【qǐng】到公积金【jīn】贷【dài】款的，那么【me】是哪些呢，我们接【jiē】着看下文。

【资料图】

哪些房不能用公积金贷款?

1、小产权房屋

小产权的房屋只有乡镇【zhèn】政【zhèng】府颁【bān】发的房【fáng】地产【chǎn】许可证，没【méi】有国家颁发的【de】房地产许可证，因【yīn】此，小【xiǎo】产权【quán】房也称为“乡产权房”，正是因为小产权房【fáng】屋【wū】没有真正意义上的房地产许可证，因此，住房公积【jī】金管理中心【xīn】不承认小型房产，自然也不可【kě】能使用【yòng】公积金【jīn】贷款。

2、公共房屋

公【gōng】立学校【xiào】或医院等名下的房子【zǐ】就属于公房【fáng】，无论你【nǐ】的目的是什么【me】，也无论你是个【gè】人还【hái】是企业，都无【wú】权处置【zhì】公共住房，如果你购买这些公共【gòng】房屋，那么你将不能使用【yòng】公积金贷款，所以【yǐ】无【wú】论公共房屋多么【me】便【biàn】宜，各位都不应【yīng】该去购买【mǎi】哦。

3、违规建造的房屋

对于违反规定建造【zào】的房屋【wū】，它【tā】们可能【néng】随时被强【qiáng】制拆除，更不用说使【shǐ】用公积金贷【dài】款买房了，因此，每个人在购买房【fáng】屋时【shí】都【dōu】要注意检查开发【fā】商的五张【zhāng】证书，因为如果【guǒ】开发商的五张证书不【bú】完【wán】整【zhěng】，那么【me】他【tā】所建造【zào】的房屋基本上就是违规建筑。

4、房子面积太大

住房公积金是员工的福利政策【cè】，最初的【de】目【mù】的【de】是满足购房族的需求，不是为了投资而买【mǎi】房【fáng】，所【suǒ】以，如果【guǒ】你购买的房屋面积太大的话，将超出居民普通商品房的范围，那么，你也就将无法【fǎ】使【shǐ】用公积金【jīn】贷款【kuǎn】购买房屋哦。

另【lìng】外公积金贷款的申【shēn】请次数【shù】是有限制【zhì】的，如果你已使用过【guò】两次【cì】公积【jī】金贷款，那【nà】么你也就不【bú】能再使用公积金贷款来买【mǎi】房了。

现在房贷的审【shěn】批是比较严格【gé】的，大家申请公【gōng】积金贷【dài】款之【zhī】前要确认【rèn】自己是否符合【hé】申贷的条件【jiàn】，如果【guǒ】条件【jiàn】不【bú】符，那么公积金贷【dài】款是无法申请的【de】，一般来说，公积金贷款需要满足以下【xià】条件：

1.、参【cān】加【jiā】了住房公积金的缴存，并且在贷款前已按照【zhào】规定连续足【zú】额缴【jiǎo】纳住房公积金满6个【gè】月，或1年【nián】以上【shàng】；

2、借款人有稳定【dìng】的收入，具【jù】备偿还贷款本息的能【néng】力【lì】，且在申请贷款时【shí】，名下无【wú】大额未结清欠款；

3、借款人具备良好的个人信用，无逾期等不良记录；

4、借款人已经按照规定【dìng】支【zhī】付了房屋【wū】首付款，首【shǒu】付款通常【cháng】为房屋总价的30%；

5、在申请住房公积金贷款时，借款【kuǎn】人本人及配偶名【míng】下无未结清的【de】公积金贷款，如果其中任【rèn】意【yì】一方名下还【hái】有【yǒu】公积金贷款未结清，那【nà】么就【jiù】无法再申请住房【fáng】公积【jī】金贷款【kuǎn】。

总的【de】来说，公【gōng】积金贷款利息比较低，作为房贷也比较【jiào】划【huá】算，但是其【qí】额度比较【jiào】低，如果说自【zì】己购买【mǎi】的房屋价格【gé】比较【jiào】高，那很有可能会碰到额度不够买房的情【qíng】况，那么购房者可以选择【zé】组合贷款或者【zhě】是换成商贷【dài】或者是【shì】增加首付【fù】比例去解决这【zhè】种情况【kuàng】。