房产证抵押需要什么条件？按份共有房产抵押是如何的？

房产证抵押需要什么条件?

房产证抵【dǐ】押需【xū】要以下【xià】这些条件：1、具有完全民【mín】事行为能【néng】力【lì】的自然人，在贷款到期【qī】日【rì】时的【de】实际年龄一般不超过65周岁;2、具有合法有效的【de】身份【fèn】证明【míng】(如居【jū】民【mín】身份证、户口本或是其他有效身份【fèn】证明)及婚姻状【zhuàng】况【kuàng】证明;3、具有良好的的信息记录和还款意愿【yuàn】;4、有正当职业和稳【wěn】定的收【shōu】入来源，具备按期偿【cháng】还贷款本【běn】息的能力【lì】;5、所抵押房屋的产权要明晰，符【fú】合国家规定【dìng】的上市交【jiāo】易条【tiáo】件，可进入房地产市场流【liú】通，并【bìng】未做任何其他【tā】抵押。所抵押房屋【wū】未列入当地城市改造拆迁规划，并【bìng】有房产【chǎn】部门、土地管理部门【mén】核发的【de】房产【chǎn】证【zhèng】和土地证;6、借【jiè】款人具有合法有效的购【gòu】房合【hé】同或协议;。7、有【yǒu】贷【dài】款【kuǎn】人认可的有效担保。

按份共有房产抵押是如何的?

共有房地【dì】产,每个共有【yǒu】人都有权【quán】对该房【fáng】地产设定抵押权,但须取得其他共有人的书面同意。按【àn】份共有的房地产设定抵押时,以抵押人本人所有的份【fèn】额为【wéi】限;以共【gòng】同共有【yǒu】的房地产设定抵押时,全部房【fáng】地产【chǎn】均【jun1】为抵押【yā】财产【chǎn】,抵押物【wù】变卖时,其他【tā】共有人员负【fù】连带责【zé】任,在以变【biàn】卖款偿还【hái】债务后【hòu】,其他共有人有权向抵押人【rén】追【zhuī】偿。 数人共有的城市私有房屋,房【fáng】屋所有人应当领取共同共有或【huò】按【àn】份共有的房屋所【suǒ】有权【quán】证”,已【yǐ】明确了【le】共有【yǒu】人应当领取《房【fáng】屋共有权证》,以法规的方式作为共【gòng】有人的强【qiáng】行法律义务。