物业销售结转缩减 产业园区复常的几大抓手

【资料图】

（9-20）过去【qù】的几年里，市【shì】场环境发【fā】生【shēng】了很大的【de】变化，产【chǎn】业【yè】园运营商遇到的问【wèn】题是多方面的，困难是【shì】前所未有的。

从2023年一【yī】季度业绩看，在【zài】观点指数重点监测【cè】的产【chǎn】业运【yùn】营企业【yè】中，13家样本上【shàng】市企业有【yǒu】8家营收下降，归【guī】母净利润下【xià】跌的同样有【yǒu】8家。过半数企业一季【jì】度表现不佳，主要源【yuán】于【yú】物业【yè】销售结转缩减。

去【qù】年同期由于疫情影响，园区【qū】运营企【qǐ】业业【yè】绩受【shòu】到重大冲击，因而大量【liàng】企业有动机在一季度集中结【jié】转物业销售收入以粉饰业绩。而今年同期再无该项发生，因而引致该部分企【qǐ】业【yè】业【yè】绩【jì】出现大幅下滑【huá】。除此之外【wài】，免租【zū】政策对国资园区运【yùn】营商现金流【liú】带来较大的冲击，疫情三年断【duàn】断【duàn】续续【xù】的免租【zū】时间叠【dié】加起【qǐ】来达到一【yī】年之【zhī】久。

要关注到的是，公【gōng】募REITs的【de】出现，以及各种发【fā】行和【hé】扩募规【guī】则的完善【shàn】，给了园区【qū】持有者一个良【liáng】好【hǎo】的退出渠道，为园区【qū】开发商【shāng】提供了长效的资【zī】金来源。一【yī】众园区运营商对外表示公募REITs的出现在一【yī】定程度上改变了【le】园区经营的逻【luó】辑。

随着园【yuán】区公募REITs退出渠【qú】道的全【quán】面打通，位于链条前端的Pre-REITs基金也【yě】接踵【zhǒng】而至，未来更多的产业园【yuán】和物【wù】流园都将以【yǐ】市场化的【de】逻辑【jí】来决策【cè】和操盘，自持园【yuán】区的面貌将【jiāng】焕然一新。

不过，现【xiàn】时发行的园区REITs仍以【yǐ】国【guó】资【zī】园区为【wéi】主，民营【yíng】园区发行REITs依【yī】然有困难，退场者不在【zài】少数，客观上存在着“国进【jìn】民退”的现象。如【rú】今，各地方也意【yì】识到了【le】强链补【bǔ】链的【de】必要性。在一些细分领域【yù】“特专精”的企业，由于需求过【guò】于【yú】细【xì】致【zhì】和分【fèn】散，政府【fǔ】受制【zhì】于预算、人员编制安排【pái】等影响，难以完全把【bǎ】握，这就需要发挥市场化主体的作用，也是未来民营产业投资商或运营商可以发挥【huī】的地【dì】方【fāng】。

必须要【yào】承认【rèn】的是，政府在【zài】“招大引强”上【shàng】仍具【jù】有绝对优势【shì】，但【dàn】现【xiàn】时的新兴产业更【gèng】讲求上下游【yóu】产业链的链接，只有【yǒu】单一【yī】的大企业、“500强”并不能支撑起整个产业在地区的发展，若企业【yè】只是【shì】为了优【yōu】惠政策【cè】而来，自然会因为更优惠的政策【cè】而迁移。

为盘点【diǎn】以【yǐ】及借鉴那些在【zài】产业【yè】运营发【fā】展行业具有高度【dù】影【yǐng】响力的企业 ，观点【diǎn】指数研究【jiū】院通过【guò】对企业的长期【qī】跟踪与【yǔ】监测，并结合各项指标、数据【jù】进行分【fèn】析研【yán】究，发布 “影响力【lì】指数【shù】 • 2023年度影响力产【chǎn】业运营发展企业”。

9-20，相【xiàng】关研究结【jié】果将在【zài】一【yī】年一度【dù】的行业盛会【huì】“博【bó】鳌房地产论坛【tán】”上、在百家媒体和【hé】千余名参会嘉宾【bīn】的见证下盛大发布。

包含【hán】“2023年度【dù】影【yǐng】响力【lì】产业运营发展企业”在内的系【xì】列博鳌风尚企业表现研究结果的发布，已经成为【wéi】房【fáng】地【dì】产及【jí】新经济产业年度思想论坛——博【bó】鳌房地产论【lùn】坛的【de】标志【zhì】性【xìng】事件，同【tóng】时为所有积极向上的企【qǐ】业及企业家提供了一个提升社会声誉【yù】的【de】平台。