存量房贷终于降息了！告诉我们重要信息-百事通

9-20,中国人民银行授【shòu】权全国银【yín】行间同业拆借中心公布，9-20贷款市场【chǎng】报价利【lì】率（LPR）为【wéi】：1年期LPR为3.55%，5年期以【yǐ】上LPR为4.2%。1年期和5年期LPR均较上期下调10个基点，也就是说降息了！

(资料图)

1年期LPR被视为实【shí】体经济【jì】的贷款基【jī】准利率，5年期被视为【wéi】房贷【dài】基准【zhǔn】利率，它们的下调对实体经【jīng】济和楼【lóu】市均是利好。

这次1年期LPR和【hé】5年期LPR均【jun1】是下调10个基【jī】点，没用不【bú】对称降息，即【jí】5年【nián】期LPR下调幅度【dù】没有超过10个基点，表示监管层在呵护楼市的同时又不希望给人以全面救市的感觉。

这次5年期LPR下调没有超预期，对商业银行反而是利好。贷款利率是银行的销售价，存款【kuǎn】利【lì】率【lǜ】是银行【háng】的进货价。现在销售价【jià】降价的幅度没那么大，银行【háng】的【de】压力也没那么【me】大。

这次5年【nián】期LPR下调10个基【jī】点后，存量房贷利率也将【jiāng】下【xià】调10个基点。

假定房【fáng】贷【dài】300万，房贷利率【lǜ】4.9%，等【děng】额本息20年，原来的月供是19633元【yuán】，5年期LPR下调10个基点后，月【yuè】供是【shì】19468.72元，每月省【shěng】了165块钱【qián】左【zuǒ】右。

此次降息主要在于稳增【zēng】长、稳楼市。2023年5月全【quán】国制【zhì】造业PMI48.8，低于50的荣【róng】枯值，说明经济面【miàn】临较【jiào】大【dà】的下【xià】行压力。

而在经济三驾马车（消费、投资、出口）中，投资增速在低位。

1—5月份，全国固【gù】定资产投资【zī】（不含【hán】农户）188815亿元，同比增长4.0%，其【qí】中1—5月【yuè】份，全国房地产开发投【tóu】资【zī】45701亿元，同比下降7.2%。

可以这么认【rèn】为稳增【zēng】长【zhǎng】关键是【shì】稳投【tóu】资，而稳【wěn】投资关键【jiàn】是稳房地【dì】产投资，这次降息有助于创【chuàng】造有效需求，降低了买房成本、供房成本，对购【gòu】房【fáng】者来说【shuō】是利好。

这次降息虽然只有10个基点，但预计今年还会有降息，以【yǐ】这次降息为【wéi】起点，接下来【lái】相信还【hái】会有【yǒu】新一波的政策发【fā】力，以【yǐ】实现全国的宏观经济目标。