固定利率和浮动利率的区别是什么？买房贷款的银行是自由选择吗？

固定利率和浮动利率的区别是什么?

浮动利率和固定利率最大的区别就是其贷款利率的不确定性，存量【liàng】房贷利【lì】率【lǜ】转换为固定利【lì】率【lǜ】能提前锁定【dìng】剩余还贷【dài】期限内每月的还贷金【jīn】额，转【zhuǎn】换【huàn】为LPR加点的【de】浮动利率则无法确定每月的利率。

固定利【lì】率主要适用可【kě】预见、有计划的客群，不必承担未来LPR利率【lǜ】变动所带来的风险【xiǎn】。浮动利【lì】率则不一样，选择【zé】浮【fú】动利【lì】率的用户既有机【jī】会享受未来LPR利率【lǜ】下调所带【dài】来的月供减少，同【tóng】时也【yě】要【yào】承担【dān】未来LPR利【lì】率上调所造【zào】成的月供增加风险【xiǎn】。

总的来【lái】说，浮动利率【lǜ】和固定【dìng】利率的区别主要【yào】是涉及到贷款【kuǎn】利率【lǜ】的不确定性。对【duì】于不【bú】同的存量房贷用户而言，存量房贷利【lì】率转换为LPR加点的浮动利率【lǜ】或固定利率【lǜ】，都是看用户【hù】的个【gè】人选择的【de】。

买房贷款的银行是自由选择吗?

1、买房贷款【kuǎn】的时候【hòu】，一般是向银行提出贷款申请，对于贷【dài】款银行【háng】的选择，主要根据合同中【zhōng】的约定【dìng】。如果合同中没有这【zhè】方面的约定，那么贷款的银行【háng】就可以自由选择了【le】，可以选择自【zì】己比较信赖的银行或【huò】者是开发【fā】商推荐【jiàn】的银【yín】行等【děng】。

2、不过有的开发商与【yǔ】银行之【zhī】间有【yǒu】合作关系【xì】的，在购买房屋的时【shí】候【hòu】，我们签订的合同中【zhōng】可能【néng】就会相关约定，比如【rú】说开【kāi】发商直接指定了贷款银行的，那么我【wǒ】们【men】就要【yào】遵守合同的约定，去指定的【de】银行办理房贷了。有的可能是开发【fā】商口头指【zhǐ】定的，这样的【de】话我们【men】是有【yǒu】拒绝【jué】的【de】权利的，可【kě】以自行选择贷款银行【háng】。