签【qiān】订二手房合同【tóng】后如何【hé】办【bàn】理房产证？买二手房注意【yì】事项有哪【nǎ】些？|世界讯息

签订二手房合同后如何办理房产证？

签订二手房合同后如下办理房产证：

1.买【mǎi】卖双方【fāng】进行【háng】房产交易后一【yī】个月内持房【fáng】屋【wū】买卖合【hé】同和其他证件到房地产交【jiāo】易【yì】所办【bàn】理【lǐ】买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品【pǐn】房销售【shòu】合同》等证件和资料【liào】。

2.买卖双方接到交【jiāo】易所办理过户手续的通知后，应【yīng】携带身份证、户口【kǒu】本、图章等，在交纳【nà】了【le】手续费、契税、印花税后就可以办理【lǐ】过【guò】户手续。交易【yì】所会给买方【fāng】发【fā】放房产卖契，原则上房产证需买卖双【shuāng】方共【gòng】同【tóng】办理。买卖【mài】双方或【huò】一方因故不【bú】能【néng】办理买卖过户手续和产权登记的，可【kě】出具委托书委托代理人【rén】代为办【bàn】理。

3.办理完买卖过户【hù】手续后，买方应持房地产交易所发给的房产【chǎn】卖契【qì】，在三个月内到房【fáng】屋所在地的市或(县)的【de】房屋土【tǔ】地管理局【jú】登【dēng】记申【shēn】请。办理申请需要的证件和资【zī】料有：卖【mài】方的整栋楼的房屋权证、《商品房【fáng】购【gòu】销合同》、商【shāng】品【pǐn】房销售存根复印件、身份【fèn】证复印【yìn】件【jiàn】、《房屋权转移登记表》、《墙界表【biǎo】》、《面积【jī】计算表》。

4.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

买二手房注意事项有哪些？

二手房买卖需要注意的事项如下：

1.房屋的权益归属和真正实际的产权人;

2.卖房人有可能是对房屋进行的第二次出卖;

3.卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋;

4.所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。