世【shì】界热头条【tiáo】丨“全款【kuǎn】买【mǎi】房”和“贷【dài】款30年”买房，区别【bié】这么大？内行【háng】人道出实情

到【dào】底【dǐ】是一【yī】次【cì】性付清房款，还是分期付款【kuǎn】30年呢？相信很【hěn】多人都有买房的梦想【xiǎng】，毕竟有了自己的房子，才能安心地生【shēng】活、工作、恋爱、结婚、养娃【wá】。

但是，现在的房【fáng】价实在【zài】是太高了，一套普【pǔ】通的商品房就要【yào】花【huā】掉我【wǒ】们几十年的【de】积蓄。所以，很多人【rén】都会面临【lín】一个选择。

(资料图片仅供参考)

是一次性把所有【yǒu】的钱都拿出【chū】来【lái】买【mǎi】房，还【hái】是向银行借【jiè】钱分期【qī】付款呢【ne】？区别还真不小【xiǎo】，内行人是这样说的，幸亏早知道实情。

贷款30年的好处和坏处

贷款只需要支付30%左【zuǒ】右的首付款，剩【shèng】下的房款可以【yǐ】用【yòng】30年的【de】时间慢慢还【hái】给银行。

这【zhè】样，我们就不【bú】用【yòng】一下子把所有的【de】钱都拿出来买房，可以留下一些钱用【yòng】于其他方面，比【bǐ】如装修、旅【lǚ】游、教育【yù】等。

并且可以让我【wǒ】们享受更多的投资【zī】机会，比【bǐ】如【rú】股【gǔ】票、基金、理财等。经营得好就可以用【yòng】投资收益来偿还房【fáng】贷，甚至【zhì】还能赚取一些【xiē】利润，能减轻【qīng】不少资【zī】金压【yā】力。

此外，贷款付款能【néng】享【xiǎng】受一些政策优惠。比如【rú】，公积金【jīn】贷款，能减少支付很多利息，而【ér】首【shǒu】次购房者，还可【kě】以【yǐ】享受低首【shǒu】付、低利率、低【dī】税费等优【yōu】惠政策。

不过，贷款30年也意【yì】味着我【wǒ】们【men】要背负【fù】长【zhǎng】期的债务压力。每【měi】个【gè】月都要按时还【hái】本付息给银行，否【fǒu】则就会影响信用记录和违约金。

如果在这【zhè】30年里，不【bú】小心遭遇各种意外和【hé】变故，像失业、生病、离【lí】婚等。

这些情况【kuàng】都可能导致我们【men】无【wú】法按时还贷或者【zhě】无力还贷，面临【lín】被追债的【de】风险。

全款买房的好处和坏处

虽【suī】然【rán】说贷款会有银【yín】行提供的优惠【huì】政策，但是全款未必就没有哦，要知道【dào】不管是开发商还【hái】是【shì】二手【shǒu】房东，肯定都会更喜欢全【quán】款【kuǎn】支【zhī】付的客户。

因【yīn】此，如果好好交流，通常【cháng】都是可以在房款【kuǎn】上打9折，或者减免一【yī】些中介费、过户费、税【shuì】费等，甚至会送家具，装修材【cái】料【liào】，四舍五入【rù】，也省下【xià】不少钱。

常言道【dào】，无债一身轻。如果【guǒ】能一次性【xìng】付清房款，就不用每个【gè】月担忧房贷的【de】事【shì】情了。

而且可以拥【yōng】有房子的所【suǒ】有权和【hé】使【shǐ】用权【quán】，就不会【huì】像贷款买房那样【yàng】受到【dào】限制。想转让还是抵押，可以省去很多流程。

若你没【méi】还清贷款却想办理转【zhuǎn】让，那你就要【yào】去【qù】银行拿各种证明【míng】，办手【shǒu】续【xù】，很是头大。

当【dāng】然，全款买房的话，这也意味【wèi】着手【shǒu】头上剩【shèng】余的流【liú】动资金将会很少【shǎo】，甚至【zhì】没【méi】有，对抗生活未【wèi】知【zhī】风险的能力大大下降。

总之，不管【guǎn】是贷款还是全【quán】款买【mǎi】房，各【gè】有优势之分，对于普通【tōng】老百【bǎi】姓【xìng】，内行人一般都会【huì】建议分期贷款30年。

毕【bì】竟我们普通人赚的【de】每一分钱都【dōu】尤为不容易【yì】，好不容【róng】易攒下的钱若是一口气都花光了【le】。

父母孩子【zǐ】出【chū】现什么意外，压力不【bú】言而喻会有多【duō】大，到【dào】时候再变卖房产【chǎn】肯定还会亏钱【qián】。

每个人的家【jiā】庭状况【kuàng】都不【bú】同，大家也可以自【zì】己【jǐ】根据【jù】实际【jì】情况和目标【biāo】来选择，可以考虑从以【yǐ】下几个方面来决定贷款还是全【quán】款：

1、你每个月能承受多少月供？

2、你未来收入增长和理财收益有多大？

3、你对房价走势和风险有多大信心？

4、你有没有其他更重要或者更紧急的资金需求？

5、亲人好友是否可以成为意外风险的后盾？

房子【zǐ】重【chóng】要且昂【áng】贵，分期还是全款，一念之【zhī】间将会形【xíng】成很多【duō】不同的因果【guǒ】，考虑清楚这些【xiē】因素，早知【zhī】道早受益。

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