恒大物业连发【fā】三份业【yè】绩报【bào】：2022年成功扭亏【kuī】 134亿元被占资金正与恒【héng】大商议【yì】

停牌一年半之久，恒大物业在复牌之路上踏出关键一步。

9-20晚，恒大物业同时公【gōng】布了2021年、2022年【nián】中期及2022年业绩报告。报告显示，2021年恒大【dà】物业净利【lì】润由盈【yíng】转亏，持有【yǒu】人应占【zhàn】净利润【rùn】亏损3.16亿元。但2022年【nián】恒【héng】大物业成【chéng】功实现扭亏，2022年持有人应占净利润14.23亿元【yuán】。

(资料图)

对于备受关注的134亿元被占用资金解决方案，恒大物业【yè】称，正【zhèng】与中国恒大就此【cǐ】商讨偿还【hái】方案【àn】；此外将根【gēn】据相【xiàng】关法律及适用协议尽力采取合理的措施向相关方【fāng】追收各类【lèi】应收款项等【děng】。不过，其【qí】审计机构上会栢诚认为，恒大物【wù】业【yè】的净【jìng】流【liú】动负债和净负【fù】债等表明存【cún】在可能影【yǐng】响恒大【dà】物【wù】业持续经营能【néng】力的重大【dà】不确定【dìng】性。

与【yǔ】此【cǐ】同时，发布年报只【zhī】是恒【héng】大【dà】物业恢复交易的【de】条件【jiàn】之一，后续复牌之路仍非坦途。

2022年利润约14.23亿元

年报【bào】显示，2021年全年，恒【héng】大物【wù】业录得营业【yè】收入约131.94亿元，毛利润约【yuē】36.64亿元，净亏损约3.89亿元，归【guī】母净亏损为约3.16亿元。

不【bú】过，“2022年【nián】公司坚守市场【chǎng】化发展【zhǎn】原【yuán】则，持【chí】续稳健【jiàn】经营、降本增效，取【qǔ】得良【liáng】好成效”。截至2022年底，恒大【dà】物业营业收入【rù】约118.09亿元，同【tóng】比下跌10.5%；毛利率约为23.0%；不过，该【gāi】公司拥【yōng】有人应占利润【rùn】约14.23亿元，同比扭【niǔ】亏为盈。

从规模方面来看，截至2021年年底，恒大物业总合约面积【jī】约8.22亿平米【mǐ】，在管面积约4.73亿平米；截至【zhì】9-20，恒大物【wù】业【yè】总合约面积约8.19亿平米，在管面积【jī】约5亿平米，较【jiào】2021年末新增约【yuē】270万平米【mǐ】；截【jié】至2022 年9-20，公司第三【sān】方项【xiàng】目管理面积约1.48亿平米，占【zhàn】本集团总【zǒng】在管面【miàn】积【jī】约【yuē】30%，其中【zhōng】新增【zēng】的第三方管理面积占集团总新增管【guǎn】理面积比【bǐ】例约【yuē】37%。

值得一提的是，恒大物业在年报中【zhōng】强调【diào】，从2021年9月【yuè】开始，由于中国恒大流【liú】动性困难，恒大【dà】物业【yè】管理【lǐ】层预【yù】计从中国恒大获【huò】得【dé】的经济利益具有高度不【bú】确定性，“但由【yóu】于物业服务客【kè】户包括全体业主并【bìng】涉及社区的各个方面，其作【zuò】为【wéi】一个整体具有整体性及不可分割性，将之撇除并不可行【háng】，且该服务【wù】不会【huì】产生额外【wài】的成【chéng】本”，因此继续向中国恒【héng】大提【tí】供【gòng】物【wù】业服务。

根据【jù】年报，截至2022年年底，恒大【dà】物业为中【zhōng】国恒大【dà】提供【gòng】的【de】服务收【shōu】入金额约10.3亿元【yuán】。恒大物业直言，自2021年本公司控股股东中国恒大发生流动性危机以【yǐ】来，其业务受到了一定影响，尤其是非【fēi】业主增值【zhí】服务【wù】方面。但【dàn】2022年度，恒大【dà】物业来自关联方的收入约1.4亿【yì】元【yuán】，仅占总收入约1.2%，对其整体【tǐ】收入基本【běn】没有任何【hé】重大影响。恒大物业表【biǎo】示，其将致【zhì】力于【yú】不【bú】断为业主提供多【duō】元【yuán】化服务，减【jiǎn】少对【duì】关【guān】联方业务的依赖。

同时，对于备【bèi】受关注的【de】134亿元【yuán】存单【dān】被质押事件，恒【héng】大物业称，现正与【yǔ】大股东中国恒大【dà】商【shāng】讨【tǎo】偿还【hái】公司合共约134亿元存单质押【yā】担【dān】保（案【àn】件）所涉及【jí】资【zī】金的方案，“案件不【bú】会对公司【sī】未来经营【yíng】现金流量产生进一步重大影响”。

公开资料显示【shì】，2020年12月—2021年8月期间【jiān】，恒大物业的六家附属公司【sī】通过银行为多【duō】家第三【sān】方【fāng】公司（作为被担保方【fāng】）融资【zī】提供该质押，相关【guān】的资金通过【guò】部分被担保方及多【duō】家通道公司划转至中国恒大。但【dàn】2021年【nián】9月【yuè】至12月期间，因质押担保【bǎo】期【qī】限【xiàn】届【jiè】满，触发质权实现条件，被银行【háng】强制执行的恒大【dà】物业附属公司存单质押的【de】总计价值为134亿元【yuán】。

根【gēn】据2022年报，恒大【dà】物业已与若【ruò】干【gàn】债权人（包括应付贸易【yì】账款、业务合并【bìng】应付对价及关联方）达【dá】成协议，同【tóng】意延长还款期，由一至四【sì】年不【bú】等，“在必要时【shí】可【kě】以获得进一步【bù】延期”；此外，恒大【dà】物业目前将继【jì】续通过【guò】进一步精简营运实施行政及其【qí】他开支【zhī】，加强【qiáng】成本控制，希望能改【gǎi】善集团经营及财【cái】务状况。

“在所有该等措施均能成功【gōng】实施的【de】基础【chǔ】上”，恒大【dà】物业认为【wéi】，公司将有足够营运【yùn】资金来履行其到期的财务责任。截至2022年【nián】期末，恒大物业【yè】银行【háng】存款和【hé】现金（包【bāo】括【kuò】现【xiàn】金及现【xiàn】金等【děng】价物和受限【xiàn】制现金）总额约16.56亿元，较【jiào】9-20增加约4.89亿元【yuán】。

持续经营能力或存在重大不确定性

在年报中，恒大物【wù】业管理层坦【tǎn】言，自2021年【nián】控股股东中国恒大发生流【liú】动性危【wēi】机以来，集团业务【wù】受到【dào】了一定影响，尤其是非业【yè】主【zhǔ】增值服务方面。但通过诸【zhū】多努力，“已经摆脱了控股股东【dōng】流动【dòng】性【xìng】危机【jī】所带【dài】来的诸多【duō】不利影响，公【gōng】司总体经营表现稳健，市场【chǎng】化拓展能力进一【yī】步增强，具备长期持【chí】续发展【zhǎn】的能力”。

恒【héng】大物业【yè】董事长【zhǎng】段胜利判断，2023年【nián】，物业行业仍处在深度调整【zhěng】期，但【dàn】行【háng】业发展规【guī】律不变，“存量+增量”的发展模式不【bú】变。

基于此，段胜【shèng】利表示，恒大物业将围【wéi】绕“金碧+”的多元化【huà】品牌发展战略，调整内【nèi】部发【fā】展策略，优化【huà】项目拓展【zhǎn】标【biāo】准，因地制【zhì】宜、综合考【kǎo】虑目标【biāo】项目业务协同性、布局互补性及长期【qī】盈利能力等多重因素，加【jiā】大优质存量项【xiàng】目的拓展【zhǎn】力度，实【shí】现第【dì】三【sān】方项目拓展工作从“规【guī】模化【huà】”向“效益及规模化”转变【biàn】，提【tí】升重点城市项【xiàng】目密度，优【yōu】化业态布局。

不过，恒【héng】大物业【yè】的审计机构上会栢诚依谨慎指【zhǐ】出，截【jié】至9-20，净流动负债和净负【fù】债分别约为33.21亿元和【hé】15.13亿元，叠加恒大【dà】物【wù】业134亿元存款被占【zhàn】用，恒大物业独立核数师上会栢【bǎi】诚就该份2022年度业绩【jì】报表出具非标意见，认为【wéi】上述债【zhài】务事项表明存在可【kě】能影响【xiǎng】恒大【dà】物【wù】业持【chí】续经【jīng】营【yíng】能力【lì】的【de】重大不确定性。

另【lìng】一方面，尽管已【yǐ】经公布上市规则规定的所有未公【gōng】布的财务业【yè】绩、对恒大物【wù】业134亿【yì】元的质押【yā】担保被相关银行强制【zhì】执【zhí】行【háng】进行【háng】独立调【diào】查，公布调查结果并采取【qǔ】适【shì】当的补救措施等【děng】，但恒大物业复牌也绝非易事。

根据恒大物业分【fèn】别在去年【nián】6月以及8月接【jiē】获港【gǎng】交所【suǒ】发出的复牌指【zhǐ】引【yǐn】，除上述【shù】几项【xiàng】举措【cuò】外，恒大【dà】物业还需要向市【shì】场通报所有重要信息使【shǐ】本公司股东和其他投资者【zhě】可【kě】评【píng】估本公司的情【qíng】况，以及进行独立的内部监控检讨，需证【zhèng】明本公司已制定【dìng】足够的内部监【jiān】控及程序等。

9-20，恒大物业在年报中表示，该【gāi】公司已根【gēn】据上市规【guī】则【zé】13.24A就【jiù】有关发【fā】展发出季度公告，并会采取合适【shì】措【cuò】施，遵【zūn】守复牌【pái】指引。该公司股份将继续暂【zàn】停【tíng】买【mǎi】卖，直到另行通知。

（文章来源：华夏时报）