首套【tào】房的契税【shuì】什么时候能退？买【mǎi】房办理【lǐ】首套房契税【shuì】减免需要哪些材【cái】料？

首套房的契税什么时候能退?

完税后办理退房的情况有两种：

第一种情况：已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记

原则上给予办理退税，但也有例外。根据《国家税务总局关【guān】于办理期房退房手续【xù】后应退还已征【zhēng】契税的批复》规定，交易【yì】双方已签【qiān】订【dìng】房屋买卖【mài】合同，由【yóu】于各种原因最终未能完成交易的【de】，如果【guǒ】购房【fáng】者已【yǐ】按规定缴纳契税，在办理期【qī】房退房手续后，对其已【yǐ】纳税款应【yīng】予【yǔ】以【yǐ】退还。

但其中【zhōng】有例【lì】外的情【qíng】况，即购【gòu】房人以按揭、抵押贷款方式【shì】购买房屋的，根据【jù】《国家税【shuì】务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》规定，当购房【fáng】人从银【yín】行取得抵押【yā】凭【píng】证【zhèng】时，购房人【rén】与原【yuán】产【chǎn】权人之间的房【fáng】屋【wū】产权转移已经完成【chéng】，必须依【yī】法【fǎ】缴纳契税，这种情况退房就不再给予【yǔ】退税。

第二种情况，已签订合同，并办理了房地产权属登记

原则上已纳【nà】契税不予【yǔ】退【tuì】还，但也有例外【wài】，即【jí】经法定程序判定(如法【fǎ】院判【pàn】决)该房地产交易合同及【jí】发生【shēng】的【de】房屋土地权属转移无效【xiào】的，已【yǐ】缴契税可以给予退税。

买房办理首套房契税减免需要哪些材料?

当【dāng】事人需要带齐所需要的材料，然后到【dào】市的房管处档案室【shì】窗口填写的契税减免申【shēn】请【qǐng】书，然后即【jí】可办理各类的房产档案证【zhèng】明【míng】。在【zài】办理首套房【fáng】的契税减免在房管【guǎn】处查档出证时【shí】发【fā】现，当【dāng】事【shì】人并未带齐【qí】和材料而致使【shǐ】没法办理各类房产【chǎn】档案证明的有良多。所以如【rú】果您及您的朋友今后需要【yào】出证【zhèng】的，请【qǐng】别【bié】务必【bì】带齐必【bì】须的、材料。

首套房的契税减免和按揭的证【zhèng】明都【dōu】是以【yǐ】家庭成员为单【dān】位【wèi】而进行受理查【chá】询【xún】并出具证明的【de】。办【bàn】理【lǐ】时需要当事人带齐身【shēn】份户籍的、夫妻双方的身份证【zhèng】、户口簿(如果孩子已经经入户口的，则须【xū】带入【rù】户的【de】户口【kǒu】簿，如果儿女满18周岁【suì】则不需要填写【xiě】)。

如果是非同1户口簿的则须带上结【jié】婚【hūn】证【zhèng】;如果【guǒ】男【nán】满22周岁或者【zhě】者女满20周岁然【rán】而未【wèi】婚【hūn】的，需要提交由民政部门出具的未婚【hūn】证明。