购房契税退税条件是什么？契税退税一般要多久才能到账？

购房契税退税条件是什么?

1、实【shí】测【cè】面积和预售面积误【wù】差导致多交契税的情况可【kě】以退契税。在办【bàn】理房产证【zhèng】时，会【huì】核对房屋【wū】的面积，若是实测面积和【hé】预售面【miàn】积有一定【dìng】的误【wù】差，导致【zhì】房款发生变化，并且使纳税人多缴税【shuì】款的【de】，凭【píng】房屋产【chǎn】权证原件及开【kāi】发商退款证【zhèng】明可在税务窗囗申请退【tuì】契税;

2、符合国家税务总局关于办理期【qī】房【fáng】退房手【shǒu】续应退还已征【zhēng】契税的情【qíng】况【kuàng】。国税【shuì】函(2002)622号文:对交易双方已【yǐ】签订房屋买卖合同，但由【yóu】于各种原因最终未【wèi】能完成交【jiāo】易的，如购房者已按【àn】规定缴纳契【qì】税，在办理【lǐ】期房【fáng】退【tuì】房手续后【hòu】，对【duì】其【qí】已缴纳契税应予以退还;

3、重【chóng】交契税【shuì】的情【qíng】况可以【yǐ】退契税，房屋【wū】买卖权属转移，如同一户主【zhǔ】同一房号交纳两次契税(包括房【fáng】改房【fáng】、商品房、二手房)重交契【qì】税的可以去税务局【jú】申请【qǐng】退契【qì】税;

4、符合优【yōu】惠【huì】税率【lǜ】购房时未享受的情况可【kě】以退【tuì】契税。对个人购买家庭唯一住房和个人【rén】购【gòu】买家庭第二套改善性住房的人群【qún】，部分地区有一定的契税补贴政策【cè】，购房时适【shì】用契税税率错【cuò】误【wù】多交或未享受优【yōu】惠【huì】税率的，经税务【wù】窗口工作人【rén】员验证通【tōng】过的可申请【qǐng】退契税;

5、交完契税不能【néng】变【biàn】更产权的情况可以退契税【shuì】。纳税人在办理产权变更前到契税所交纳契税，后到房管部门【mén】办理产权变【biàn】更手续【xù】时，未【wèi】经【jīng】批准并明确【què】规定【dìng】不能办理产权变更的【de】情况可【kě】申请【qǐng】办理退契税【shuì】。

契税退税一般要多久才能到账?

9-20个【gè】月。一般情况下，申请【qǐng】人需要提交【jiāo】向【xiàng】当地的税局提交退【tuì】税申请，由税局的工作人员进行相关的【de】审核【hé】。审【shěn】核通过后，即可审批【pī】退税款项。若填写不准确或等待退税的人数【shù】较多，退【tuì】税周期可能会【huì】延长。办理完【wán】退税手续后可通【tōng】过【guò】绑定银【yín】行卡【kǎ】查看。